市場調(diào)研分析

一、商業(yè)項目宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析內(nèi)容

1、人口因素分析　　　2、經(jīng)濟水平、全國GDP狀況分析　　　3、政策法規(guī)

4、市政規(guī)劃和建設(shè)　　5、社會環(huán)境及文化分析　　　　　 　 6、交通狀況

二、目標客戶的研究分析內(nèi)容

1、目標客戶經(jīng)營范圍分析

找出研究范圍包括百貨店、大連鎖店或快餐集團的個別需要。

2、目標客戶投資動向分析

包括投資類型、租金范圍及交納方式等。

3、目標客戶對商業(yè)的需求分析

4、目標客戶商圈內(nèi)經(jīng)營狀況分析

包括經(jīng)營時間、營業(yè)時間、經(jīng)營業(yè)績等；

5、目標客戶抗經(jīng)營風險能力分析

6、目標客戶品牌分級研究

 

三、消費者總體研究分析內(nèi)容

1、消費水平調(diào)研

●消費習慣：考慮南北地域的差異性，不同宗教，不同民族，不同年齡、性別等；

2、消費結(jié)構(gòu)調(diào)研

消費水平的提升必然導致消費結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們的消費水平必定呈動態(tài)模式增長，這就法影響消費結(jié)構(gòu)的變化。如何在第一時間有效捕捉未來商業(yè)地產(chǎn)消費者消費結(jié)構(gòu)的變化是消費結(jié)構(gòu)調(diào)研的重中之重。HY策劃以“未來界定現(xiàn)在”的“HY策劃”模式站在未來市場的專業(yè)高度，為開發(fā)商提供未來中國3－5年市場消費結(jié)構(gòu)的走向與現(xiàn)在消費結(jié)構(gòu)的特點，以前瞻性眼光為項目作好消費結(jié)構(gòu)的調(diào)研與分析。

3、本商圈消費群結(jié)構(gòu)

⑴本商圈消費群結(jié)構(gòu)分析　　　　　

⑵本區(qū)域消費群結(jié)構(gòu)分析

基本人口狀況　　　

②人流量分析

★★人流量分布及結(jié)構(gòu)　　★★日均人流量、平時人流量、節(jié)假日人流量

⑶消費群結(jié)構(gòu)分析

★★抽樣數(shù)據(jù)整理　　　★★抽樣取數(shù)方法

4、消費力分析

A、本商圈消費力分析

項目	市場	低收入戶	中等偏下收入	中等收入戶	中等偏上戶	高收入
本組最低人均年收入（元）
本組最高人均年收入（元）

根據(jù)本商圈常住人口的結(jié)構(gòu)特色和基本收入情況，來確定該商圈的參考收入數(shù)據(jù)；

B、本地域消費群和消費行為特點分析（見下表）

	高級消費群	中高級消費群	中高級灰領(lǐng)消費群	中低檔消費群	其他消費群
家庭人均收入	5萬元以上	4－5萬元	2－4萬元	2萬元以下
占本區(qū)域消費群的百分比
消費行為特點

C、應(yīng)同時考慮的及影響本地消費群行為的重要變量

①年齡　　②性別　　③收入水平　　④文化水平　　

⑤接受時尚信息程度　　⑥家庭的滿巢信息程度　　

D、區(qū)域（商圈）消費力分析　　

E、區(qū)域消費力分析及結(jié)論

四、競爭商圈研究分析內(nèi)容

競爭商業(yè)項目現(xiàn)狀調(diào)研分析

包括面積、特色、經(jīng)營范圍、業(yè)態(tài)、主要客戶、幅射范圍、主題概念、功能區(qū)劃、業(yè)態(tài)組合、工程進度、配套、現(xiàn)場包裝、媒體選擇、廣告效率、售價、租金、招商率、商戶組合、經(jīng)營狀況、物管等分析。

五、項目的SWOT分析內(nèi)容

1、本項目所在地塊在城市發(fā)展中的地位、現(xiàn)狀及前景分析

2、本項目所在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展狀況

3、本項目所在街區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展狀況及商業(yè)機會分析

4、地塊工、地理位置、地貌特點