市場調研分析

一、商業項目宏觀經濟環境分析內容

1、人口因素分析　　　2、經濟水平、全國GDP狀況分析　　　3、政策法規

4、市政規劃和建設　　5、社會環境及文化分析　　　　　 　 6、交通狀況

二、目標客戶的研究分析內容

1、目標客戶經營范圍分析

找出研究范圍包括百貨店、大連鎖店或快餐集團的個別需要。

2、目標客戶投資動向分析

包括投資類型、租金范圍及交納方式等。

3、目標客戶對商業的需求分析

4、目標客戶商圈內經營狀況分析

包括經營時間、營業時間、經營業績等；

5、目標客戶抗經營風險能力分析

6、目標客戶品牌分級研究

 

三、消費者總體研究分析內容

1、消費水平調研

●消費習慣：考慮南北地域的差異性，不同宗教，不同民族，不同年齡、性別等；

2、消費結構調研

消費水平的提升必然導致消費結構發生變化，隨著經濟的發展，人們的消費水平必定呈動態模式增長，這就法影響消費結構的變化。如何在第一時間有效捕捉未來商業地產消費者消費結構的變化是消費結構調研的重中之重。HY策劃以“未來界定現在”的“HY策劃”模式站在未來市場的專業高度，為開發商提供未來中國3－5年市場消費結構的走向與現在消費結構的特點，以前瞻性眼光為項目作好消費結構的調研與分析。

3、本商圈消費群結構

⑴本商圈消費群結構分析　　　　　

⑵本區域消費群結構分析

基本人口狀況　　　

②人流量分析

★★人流量分布及結構　　★★日均人流量、平時人流量、節假日人流量

⑶消費群結構分析

★★抽樣數據整理　　　★★抽樣取數方法

4、消費力分析

A、本商圈消費力分析

項目	市場	低收入戶	中等偏下收入	中等收入戶	中等偏上戶	高收入
本組最低人均年收入（元）
本組最高人均年收入（元）

根據本商圈常住人口的結構特色和基本收入情況，來確定該商圈的參考收入數據；

B、本地域消費群和消費行為特點分析（見下表）

	高級消費群	中高級消費群	中高級灰領消費群	中低檔消費群	其他消費群
家庭人均收入	5萬元以上	4－5萬元	2－4萬元	2萬元以下
占本區域消費群的百分比
消費行為特點

C、應同時考慮的及影響本地消費群行為的重要變量

①年齡　　②性別　　③收入水平　　④文化水平　　

⑤接受時尚信息程度　　⑥家庭的滿巢信息程度　　

D、區域（商圈）消費力分析　　

E、區域消費力分析及結論

四、競爭商圈研究分析內容

競爭商業項目現狀調研分析

包括面積、特色、經營范圍、業態、主要客戶、幅射范圍、主題概念、功能區劃、業態組合、工程進度、配套、現場包裝、媒體選擇、廣告效率、售價、租金、招商率、商戶組合、經營狀況、物管等分析。

五、項目的SWOT分析內容

1、本項目所在地塊在城市發展中的地位、現狀及前景分析

2、本項目所在區域經濟發展狀況

3、本項目所在街區的經濟發展狀況及商業機會分析

4、地塊工、地理位置、地貌特點